作者：西寧業(yè)之峰裝飾 來源：http://www.zomno.cn ?
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【導(dǎo)讀】：由于房屋裝修過程中耗時(shí)耗力，現(xiàn)在許多業(yè)主都會(huì)選擇購買精裝房，精裝房是有房屋開發(fā)商請(qǐng)專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)打造的，但是由于精裝房裝修過程業(yè)主并不清楚，便不知道裝修中所適應(yīng)的材料和工藝好壞，所以為了買到放心的精裝房，驗(yàn)收是必不可少的程序。不過精裝修房屋可能存在的問題多多，需要在收房驗(yàn)房時(shí)就應(yīng)小心注意。那么精裝修如何驗(yàn)房?
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由于房屋裝修過程中耗時(shí)耗力，現(xiàn)在許多業(yè)主都會(huì)選擇購買精裝房，精裝房是有房屋開發(fā)商請(qǐng)專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)打造的，但是由于精裝房裝修過程業(yè)主并不清楚，便不知道裝修中所適應(yīng)的材料和工藝好壞，所以為了買到放心的精裝房，驗(yàn)收是必不可少的程序。不過精裝修房屋可能存在的問題多多，需要在收房驗(yàn)房時(shí)就應(yīng)小心注意。那么精裝修如何驗(yàn)房?下面西寧裝修公司小編就為大家介紹有關(guān)精裝修交房注意事項(xiàng)及精裝修房驗(yàn)房的要點(diǎn)和訣竅有哪些?
精裝修房驗(yàn)房的要點(diǎn)和訣竅有哪些?
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提前準(zhǔn)備事宜：
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1. 準(zhǔn)備幾支筆，幾張白紙記不規(guī)范點(diǎn)，有質(zhì)量問題業(yè)主應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商交涉，制定解決方案限期維修。由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;
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2. 帶上合同，附件里有小區(qū)分布圖、約定細(xì)則、帶尺寸的戶型圖紙(回去拿合同看看有沒有)、裝修材料確定單(材料的品牌、款式和型號(hào))等材料，需要驗(yàn)房前認(rèn)真閱讀。
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3. 驗(yàn)房前準(zhǔn)備材料：房屋平面圖提前自己畫好，打火機(jī)，煙，空鼓錘一個(gè)，盆一個(gè)，卷尺幾個(gè)，手機(jī)手電筒，一盒紙巾，相位檢測(cè)儀，幾支水筆，幾張A4紙，一打便利貼，一個(gè)記號(hào)筆，一個(gè)兵乓球等。
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1.驗(yàn)收時(shí)先查看三書一證一表一圖，確定有關(guān)部門已經(jīng)驗(yàn)收合格：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、結(jié)構(gòu)等用于后期改造，電路布線圖)。同時(shí)在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙等。
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2. 面積(實(shí)住面積+贈(zèng)送面積+公攤面積)、高度、結(jié)構(gòu)，三表(水表、電表、煤氣表是否為0)，地面是否水平等，
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a. 測(cè)量你的房子使用面積、墻厚等(提前畫好的平面圖上標(biāo)記好長度大小，測(cè)量為后面買家具提前量好尺寸)，一般物業(yè)會(huì)提供《面積實(shí)測(cè)表》核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題，先查看售房合同，如果面積比實(shí)際小3%及以上，開發(fā)商超出部分需要雙倍退還;如果面積比實(shí)際大3%及以上，業(yè)主*多補(bǔ)3%差價(jià)，剩下開發(fā)商責(zé)任(誤差3%以上，業(yè)主有權(quán)退房)，具體以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
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b. 測(cè)量層高與發(fā)展商的承諾得是否相符，一般來說，層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m，可能會(huì)較壓抑。用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。
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c. 測(cè)量對(duì)角線，如果誤差5cm以內(nèi)，表示該房間方方正正。
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d. 檢查核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些公攤面積的設(shè)施是否完好。
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e. 驗(yàn)收合格后記錄三表(水表、電表、煤氣表是否為0)
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f. 地面是否水平，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾彈起來說明地面傾斜比較嚴(yán)重
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g. 注意看墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，*好叫開發(fā)商來檢查處理。
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3. 氣味，開發(fā)商要請(qǐng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購房者出具空氣檢測(cè)報(bào)告，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。
4. 水：
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a. 衛(wèi)生間面盆(是否牢固，周圍密封是否嚴(yán)實(shí))水龍頭放*大，看出水速度;水放滿靜置幾十分鐘后，用紙擦下水管道是否漏水;然后放水，看下水速度，是否有堵塞。在衛(wèi)生間倒一盆水，*低點(diǎn)地漏不能有積水，各下水處是否流水通暢。
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b. 冷熱水管間隔是否隔15cm及以上,是否左熱右冷。
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c. 對(duì)馬桶的下水檢查需多放幾張抽紙反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
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5. 電，
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a. 用相位檢測(cè)儀檢查每個(gè)插座是否通電，看是否接地線，是否左零右火，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施;
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b. 拉閘斷電，看分閘是否完全控制電器，強(qiáng)電箱看標(biāo)記是否清晰，每個(gè)開關(guān)檢驗(yàn)是否控制電器。
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c. 把贈(zèng)送電器全部打開使用，看看情況
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d. 看強(qiáng)弱電箱如果間距一米以上，可以防止信號(hào)干擾
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6. 瓦(客廳地面瓷磚、廚房衛(wèi)生間瓷磚)、地板
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a. 地板檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲，用腳用力踩踏地板墻角看縫隙是否做好。
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b. 用一個(gè)小錘子隨意地敲敲墻地磚就可以了，如果空鼓率超過5%(一間房空鼓不能超過3處)，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是每一百塊墻地磚平均空鼓的數(shù)量，空鼓率越大說明墻地磚越容易出現(xiàn)空鼓的情況)。
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7. 漆，墻，天花板。墻打開手電觀察是否有劃痕、裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(生石灰在生成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì)形成爆點(diǎn))。天花板是否開裂，是否平整通過光線陰暗立刻就能看出。
8. 門、窗。
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a. 檢查所有門是否有瑕疵，關(guān)上和打開是否有松動(dòng)異響，鎖門的時(shí)候是否好使，當(dāng)然也要仔細(xì)觀察是否有劃痕。木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、無掛漆、劃痕，要注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行，合頁螺絲是否上齊。
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b. 用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，門鎖是否可以關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺(tái)大理石板是否開裂，可用手觸動(dòng)窗臺(tái)，安裝是否牢固。
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c. 檢查門窗的密封性，把一張長紙條夾在密封點(diǎn)中，用力抽動(dòng)紙條，觀察各個(gè)點(diǎn)的用力是否均勻。用打火機(jī)檢查所有的外窗是否嚴(yán)實(shí)，查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。
d. 看玻璃有無破損劃痕，注意玻璃是否有CCC認(rèn)證標(biāo)志。
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e. 用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時(shí)間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會(huì)使門底部過早漚爛損壞。另外門窗縫隙不能漏光。
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9. 吊頂，吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
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10. 核對(duì)材料品牌型號(hào)及使用情況。驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
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11. 風(fēng)道、煙道、煤氣、新風(fēng)系統(tǒng)裝置檢查。
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a. 一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零;
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b. 冒煙的物體(比如香煙)放到報(bào)警裝置周邊，看裝置是否快速反應(yīng)，報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)緊閉進(jìn)氣電磁閥，如不能，要馬上修復(fù)。
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c. 檢查衛(wèi)生間通風(fēng)，應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口,衛(wèi)生間排風(fēng)孔是否留好，可以揭開吊頂打開手電來檢查一下管道是否都安裝到位。
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d. 檢查廚房煙道，用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。
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12. 空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)。
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13. 簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會(huì)有一份保修協(xié)議，但有時(shí)候需要業(yè)主主動(dòng)詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。
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14. 看樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應(yīng)及時(shí)提出補(bǔ)上。
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15. 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。檢查可視對(duì)講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。入戶后觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象，修復(fù)或更換。
精裝房驗(yàn)房要點(diǎn)、注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)
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1、驗(yàn)收結(jié)構(gòu)：發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時(shí)可如實(shí)做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。首先要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查，核積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積，檢驗(yàn)一些戶外設(shè)施是否完好。
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2、“水”工程檢驗(yàn)：檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞?？纯此畨?，觀察排水速度是否理想。給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡。
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3、“電”路工程檢驗(yàn)：入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是基本的要求，這些都應(yīng)該能在配電箱的線路布置中體現(xiàn)出來。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢?？照{(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位，空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔，全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。
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4、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。
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5、驗(yàn)收門、窗、梯：門、窗、梯是室內(nèi)裝修的重點(diǎn)組成部分，不像天、地、墻所表現(xiàn)出來的那樣，主要達(dá)到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有重要的實(shí)用功能，是平時(shí)日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗(yàn)收這一關(guān)具有實(shí)際的意義。
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6、材料與品牌“驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是品牌，型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等，有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。
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以上就是小編整理出的精裝房驗(yàn)房的相關(guān)知識(shí)，希望大家在驗(yàn)收精裝房時(shí)多加注意，以便買到放心實(shí)用的新房。如果大家還有什么想要了解更多的家庭裝修知識(shí)，請(qǐng)關(guān)注中國環(huán)保裝修平臺(tái)--西寧業(yè)之峰裝飾公司官方網(wǎng)站http://www.zomno.cn，提供免費(fèi)量房和設(shè)計(jì)咨詢。
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